Ihr Bedarf ist unser Ansatz

Da im bisherigen Betrieb der komplexen Anlagentechnik die Energieerzeugung und die Energieverteilung nicht wie geplant im Zusammenhang optimal betrieben werden konnten, wurden durch uns Problemstellungen aufgezeigt und Lösungsvorschläge ausgearbeitet.

Überprüfung der Ausführung und Funktion der Heiz-/Kühldecken mittels einer flächendeckenden Thermografie.

Um nicht die 40 Jahre alte Fernwärmeübergabestation 1:1 durch eine neue Übergabestation zu ersetzen, wurde durch uns eine Bestandsaufnahme der zentralen Anlagentechnik durchgeführt.
Auf Basis dieser Erkenntnisse haben wir verschiedene Optimierungsmaßnahmen entwickelt, um die zukünftige Anlage dem aktuellen Bedarf anzupassen und dadurch Energie- und Betriebskosten einzusparen.

Der Auftraggeber ist auf Grund von Mieterbeschwerden mit dem Wunsch an uns herangetreten, die vorhandene Kälteanlage zu überprüfen und einen Verbesserungsvorschlag auszuarbeiten.

Bei der darauffolgenden Bestandsaufnahme wurde festgestellt, dass in einem der beiden Versorgungsstränge die bestehenden Rohrleitungen zu klein dimensioniert sind. Um bei den gegebenen Voraussetzungen das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, haben wir verschiedene Maßnahmen zur Kompensation geplant und ausgeführt.

Was tun, wenn die Bestandsdokumentation der Anlagentechnik schlicht nicht mehr vorhanden ist? Oder die existierende Dokumentation in keiner Weise mehr den tatsächlichen Bestand widerspiegelt? 

Genau vor diesem Problem stand der neue Eigentümer eines Büro- und Arztgebäudes in München. Es existierten nur wenige Bestandspläne, diese waren lückenhaft und nur handgezeichnet in Papierform vorhanden. Anstatt diese Pläne nur in 2D nachzuzeichnen und zu digitalisieren, konnten wir den Eigentümer davon überzeugen, eine nachhaltige Bestandsdokumentation in Form einer Datenbank, kombiniert mit einem BIM-fähigen Gebäudemodell in 3D zu erstellen. 

Das Ziel der Maßnahmen war eine signifikante Reduktion der Grundwassermenge, ohne dabei die Betriebskosten der Anlage zu erhöhen. Basierend auf der Anlagengröße mit einer Kälteleistung von bis zu 2,4 MW und der bereits in der Vergangenheit optimierten Systemspreizung der angeschlossenen Verbraucher, wurde ein Konzept entwickelt, mit dem diese Anforderungen erfüllt werden konnten.

Mittels hydraulischer und regelungstechnischer Eingriffe, sowie der Umrüstung der vorhandenen Rückkühlanlagen auf eine Freikühlfunktion, konnten wir die jährlich geförderte Grundwassermenge einhalten und trotzdem die Betriebskosten konstant halten. Im Verhältnis zur Anlagengröße waren die Maßnahmen vergleichsweise günstig in der Umsetzung, da vorhandene Anlagentechnik genutzt wurde anstatt zusätzliche Technik zu verbauen.

Bereits bei der Umstellung des gesamten Gebäudes haben wir in Absprache mit dem Eigentümer die Umstellung der Hotelzimmer-Kühlung von 11  störanfälligen Split-Kältesystemen auf ein Wasserkühlsystem, vorsorgt durch die Fernkälte, vorgesehen. Diese Vorrüstung konnten wir bereits ein Jahr später für das Projekt „Modernisierung Zimmerkühlung“ ohne Zusatzaufwand nutzen.

Bei der Umstellung der Zimmerkühlung gab es zwei wesentliche Herausforderungen:

1. Es mussten 160 Hotelzimmer in 4 unterschiedlichen Gebäudeteilen mit einem neu zu erstellenden, bisher nicht vorhandenen Kaltwassernetz erschlossen werden.
2. Die Umsetzung musste im laufenden Hotelbetrieb eines 4-Sterne-Plus Hotels mitten in der Münchner Innenstadt erfolgen.

Angefangen hat alles mit einer veralteten, ineffizienten Kältemaschine. Der Auftraggeber wollte für sein Hotel in Innenstadtlage eine zuverlässige und zukunftssichere Kälteversorgung , welche nebenbei noch wirtschaftlich und ressourcenschonend arbeiten sollte.

Eine Aufgabenstellung wie gemacht für Volanteq – wobei auch wir feststellen mussten, dass die Umsetzung in einem Altbau in der Altstadt von München eine echte Herausforderung ist.

Zusammen mit dem Auftraggeber haben wir ein Gesamtkonzept ausgearbeitet, welches für die SWM (Stadtwerke München) so interessant war, dass deren Fernkältenetz erweitert wurde, um das Hotel mitsamt seinen drei angeschlossenen Gastronomien mit Fernkälte der SWM zu versorgen.

Der Auftraggeber ist mit dem Wunsch einer Machbarkeitsprüfung zur Integration eines Blockheizkraftwerks an an uns herangetreten. Bereits nach den ersten Gesprächen und der Anlagenbegehung war klar, dass ein Blockheizkraftwerk zur Eigenstromversorgung technisch auf jeden Fall eine wirtschaftlich sinnvolle Lösung ist. Nur die passende Aggregatgröße, und somit auch der wirtschaftliche Betrieb des BHKWs, war noch fraglich.

Aufgrund der in die Jahre gekommenen Anlagen und der über Jahrzehnte gewachsenen Gebäude- und Nutzungsstruktur war ein erhebliches Wärmepotential vorhanden, um ein verhältnismäßig großes Blockheizkraftwerk von bis zu 1 MWel zu integrieren. Allerdings haben wir schnell erkannt, das ein Großteil dieses Wärmepotentials ungenutzt verpufft. Außerdem war so gut wie keine Systemspreizung im vorhandenen Heizungssystem erkennbar.