Projektbeschreibung
Was tun, wenn die Bestandsdokumentation der Anlagentechnik schlicht nicht mehr vorhanden ist? Oder die existierende Dokumentation in keiner Weise mehr den tatsächlichen Bestand widerspiegelt ? Genau vor diesem Problem stand der neue Eigentümer des Büro- und Arztgebäudes „Bella“ in München.
Es existierten nur wenige Bestandspläne, diese waren lückenhaft und auch nur handgezeichnet in Papierform vorhanden. Anstatt diese Pläne einfach nur in 2D nachzuzeichnen und zu digitalisieren, konnten wir den Eigentümer davon überzeugen, eine nachhaltige Bestandsdokumentation in Form einer Datenbank, kombiniert mit einem BIM-fähigen Gebäudemodell in 3D zu erstellen.
Auf Basis der vorhandenen Grundrisse wurde ein BIM-fähiges Gebäudemodell erstellt. Die grundsätzlichen Möglichkeiten und konkreten Erwartungen an das Modell wurden im Vorfeld eng mit dem Auftraggeber abgestimmt. Ein besonderes Anliegen war es zum Beispiel, FM-relevante Daten wie Fenster, Dachflächen, Türen mit Brandschutzanforderungen usw. gleich mit in das Modell einfließen zu lassen.
Die bauphysikalischen Kennwerte der jeweiligen Bauteile können als Grundlage zur Ausstellung einen Energieausweises dienen oder genutzt werden, um nachträgliche Heiz- oder Kühllastberechnungen durchzuführen. Auch Sanierungsvarianten, wie z.B. ein fassadenweiser Fenstertausch, können mit wenig Aufwand auf ihre energetischen Auswirkungen hin untersucht werden.
Zur Erstellung von Leistungsbilanzen wurden mit Hilfe der Datenbank auch die Verbraucher den jeweiligen Erzeugern zugewiesen. Dank dieser Vorgehensweise konnten völlig überdimensionierte Pumpen, unterversorgte Kühlzonen und auch Leistungsreserven in Hauptleitungen und Kanälen identifiziert werden.
Bei weiteren Umbauten und Änderungen kann der Auftraggeber das BIM-fähige Gebäudemodell jetzt fortschreiben und erweitern. Das Ergebnis ist eine vollständige Bestandsdokumentation inkl. aller betriebsrelevanten Daten und Informationen – und das in nur einer Datei!
Wir würden sagen, das ist es wert!
Eckdaten
Bauherr
Investmentfonds
Beschreibung
Büro- und Ärztehaus Arabellastraße München
Vertragliche Aufgaben
- Erstellung einer Sanierungsstrategie für Heizung, Kälte, Lüftung und Sanitär
- Erstellung eines BIM-fähigen Gebäudemodells in 3D („As-built-Modell“)
- Erstellung einer datenbankbasierten Bestandsdokumentation (BIM im Gebäudebestand)
- Erstellung von Berechnungen wie Heizlast-, Kühllast- und Rohrnetzberechnung zur Anlagenüberprüfung
- Generierung von 2D Bestandsplänen
Gebäudedaten
- Fläche: 23.500 m²
- Heizleistung: 1.200 kW
- Kälteleistung: 720 kW
- Lüftungsleistung: 76.000 m³/h
Leistungsumfang
- Entwicklung Sanierungs- und Modernisierungskonzept
- Bestandsaufnahme der technischen Anlagen
- Erstellung eines BIM-fähigen Modells anhand der Bestandsdaten
- Generierung von Bestandsplänen
Besonderheiten
- Bestandsaufnahmen
- Anstatt Pläne „nachzuzeichnen“ wurde eine BIM-fähiges Gebäudemodell mit den technisch relevanten Daten angelegt
- Sämtliche Umbauten werden „live“ im Modell bzw. der Datenbank nachgeführt, damit die Bestandsdokumentation immer tagesaktuell bleibt („As-built-Modell“)